百科｜毛坯房PK精装房，你会怎么选？

不管是毛坯还是精装都各优势和劣势，我们选择实用和符合自己需要的，才是关键。

简单来说，毛坯房装修起来有点费时费力，但可以加入自己的想法；精修房虽然省力，但少了些创意。把毛坯房和精装房进行对比来看，各有优劣。

一、概念理解

毛坯房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外的外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

精修：相对于毛坯而言，精装房分为简装修与精修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精修住宅在交房屋钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

二、优势PK

1、毛坯房的优势

（1）个性化、差异化。能大程度地满足住户的需求，毛坯房把装修的空间完整地留给了住户，住户可以根据个人喜好进行装修。

（2）总价相对较低。如若精修房的装修标准要高于购房者计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

（3）费用支出明确。由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，比如要选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

2、精装房的优势（1）省事省力省心，实现了方便入住的轻松感。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精修房，可降低购房者被不讲信用和低素质装修商蒙骗的风险，房屋出现问题，可以直接与开发商进行沟通，方便管理。

（2）装修费包含在房价里，也就是说装修费是可以按揭付款的。

（3）经济实惠。精装房材料由于是集团采购，价格方面有优势，这也间接降低了购房者的置业成本。

（4）不必长期受左邻右舍装修污染的影响。而买毛坯房要做好长期忍受装修干扰的准备。

三、劣势PK

1、毛坯房的劣势

（1）劳神费力。购房者要对装修进行规划、涉及和监督装修队施工等都需要大量的时间和精力。

（2）建材或损耗多一些。设计时如果想不周全，会影响到建材的预算和不必要的浪费。

（3）噪音干扰。因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

（4）市场不规范，易吃亏。在装修方面，多数购房者都是外行人，对市场的不了解

会导致在购买建材、装修搭配等方面上吃亏。

2、精装房的劣势

（1）前期需要大量资金投入，价格往往要高于同区域的毛坯房项目。

（2）装修质量问题。包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定性因素多，不可避免会存在一些问题。

（3）个性化不足。精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，会麻烦，还会造成二次破坏。

（4）精装房无相关验收标准。毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。

买房是人生大事，谨慎为上。从长远来看，精修房以“随时入住”的优势，越来越受年轻人的喜爱，但精装房也面临着不少问题。而毛坯房的可塑性较强，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精修，选择实用和符合自己需要的，才是关键。