百科|给子女买房，有哪些问题需要提前考虑？

父母想要给子女买房，有些问题需要提前考虑清楚。

父母之爱子，则为之计深远，尤其是在买房这件事儿上，很多家庭更是考虑的长远。父母给子女购置房产，有利也有弊，因此，父母为子女买房，也要考虑到一些问题。

一、给子女买房，用全款还是贷款？

如果父母想给子女买房，付款方式要分清。

如果在子女不满18周岁、房本上只登记孩子名字的情况下，家长只能全款购房。因为银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标，所以不能贷款。

如果既想贷款，又想在房本上写未成年子女的名字，那么，父母和子女可共同署名。这时，由于未成年子女无还款能力，银行会直接审核父母的经济能力。

二、父母是否有权处置房产？

子女成年后，父母无权处置房产。

子女年满18周岁之后，便具有了民事行为能力，这时，父母不能随意出售孩子的房产，需要有子女的书面授权同意，并且经过公证后，才能处置。如果因为特殊情况必须出售，那么父母首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格；然后再签署保证书，说明出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患有严重疾病等急需用钱救治。

三、父母离异，房产如何分割？

如果夫妻离婚，就会涉及到财产的分配问题，但父母离异，不会改变房产的所·有权。也就是说，登记在孩子名下的房产，即使是夫妻共同出资购买的，也不算夫妻的共有财产，因此不允许被分割。离异后，房子只能由获得孩子抚养权的监护人来管理，但房子的收益归子女所·有。

四、父母能否收回房屋？

《物权法》对不动产所·有权有明确的规定。虽然父母是实际房产的出资人，但因为房子已经登记在子女名下，所以无权收回。如果父母面临赡养纠纷，或是子女不孝，无法倚仗等问题时，是无法通过收回房产来牵制子女的。 

以上种种可以看出，给子女买房，父母也需要进行多方面的权衡，为避免以后出现纠纷，应慎重考虑。

来源：《物权法》