楼盘测评|品牌的力量：车站旁 科技住宅 引领住宅新风尚

前几天朋友从新西兰回来，我满心欢喜的前去接机，当然，吃货如我，只是为了她兜兜里那好吃到转圈圈的特产来的。一路上，她絮絮叨叨的说着在那边的一些琐碎生活，我依然沉浸在美食的暴击里，不能自拔......只听，她跟我说：“我把那边的房子卖了，打算回来定居生活，你快给我推荐个房子。”对于她这种改善型人群，还是品牌房企比较适合，润德万科翡翠公园还不错，所以我决定先替她探探路。

走进万科项目附近，首先映入眼帘的是项目规划的国际商业街和V-Link活力社区配套宣传墙，然后是Asrai Garden、Tulita移动花房、草坪音乐会、绘本墙、咖啡馆……售楼部颠覆了我们的传统认知，感觉一下子到了大都市，逼格提升一大截。下面我们来全方位分析一下这个项目。

区位

万科翡翠公园位于桥西区胜利大街与仓顺路交口，紧靠火车站商圈。这个区域目前是石家庄城市规划发展的重点区域：改变城市西南区的老城形象；商业聚集区，酒店、写字楼、专业市场、城市综合体都会陆续在这个区域呈现。随着火车站商圈的逐步完善，该区域发展潜力很大。

交通

万科翡翠公园位于桥西区胜利大街与仓顺路交口，地处南二环至南三环区之间，紧邻胜利大街和火车站，新胜利大街建成后，将贯通正定机场和栾城，出入市区非常方便。项目周边仓丰路、仓顺路、仓盛路和塔谈大街也将启动修建，后续周边交通会更便利一些。

除去轨交和自驾，项目周边有205路、315路 、7路、205路和3路等多条公交线，虽然相比较自驾来说，稍微麻烦些，但是也还算方便。

同时，规划修建的地铁2、4号线交汇站塔谈南站距离项目500米，可通往万达、建华、北国等市内各大商圈。地铁投入使用后，交通将更多依靠地铁出行。

商业配套

项目区域内5公里无大型城市商业配套，周边配套不是很齐全，但是项目自持商业配套丰富，从一定程度上来说，填补了区域内商业配套空白，也是项目相较于区域内其他住宅的亮点优势。

距离项目3公里左右，有塔谈国际、润德商贸城两大市场。

自建配套万科引力是万科品牌主力商业配套产品，包含办公楼、公寓以及城市综合体，涵盖万科广场、颐提港、水游城三大主题，后期可满足商务、休闲、娱乐一站式生活。项目内部还规划了国际商街和V-Link社区配套，可满足全年龄段人群社区需求。

教育配套

教育方面，资源相对丰富，开设省重点教育机构二中教育集团分校，还有市重点东风路小学分校。

另外，万科自建V-Learn学习成长中心、三好书屋、童玩中心等教育资源，可以解决学龄教育问题。让人惊喜的是，项目规划开设主妇课堂、老年大学，以及邻里学堂、文化交流等成人教育中心。

医疗

医疗方面，项目东行800米，有省医保定点医院平安医院，以及石家庄肿瘤医院、市五院等优质医疗机构。

项目西南侧规划省级三甲医院。另外考虑到业主就医的便利，万科会邀请公立医院在万科城社区开设卫生服务中心。

另外社区还配有健康中心，配备社区型健康跑道，健身MALL、儿童活动场、体育公园等相关设施场所。

环境

润德万科翡翠公园周边挨着环城水系带来的胜利公园、高迁公园。项目首期C3地块8栋楼建有7大主题花园，当代花园、轨道花园、绘画花园、天文花园、四季花园、印记花园（记录石家庄及芝加哥历史）等，环境比较优美。

物业

关于社区的维护和运营，翡翠公园搭配的是万科自持物业，拥有国家一级物业管理企业资质，规模较大、服务品质和客户口碑较好。军事化管理的安全团队、闭路监控系统、24小时巡逻、人过地净、标准化管理、垃圾分类、社区文化活动......社区服务及社区管理相对比较专业，后期生活比较方便。

产品

作为万科进驻石家庄的第一个项目，翡翠公园总占地334亩，总建面77万平，是集住宅、办公、商业于一体的以生态科技绿色环保为主题的高端城市综合体。首期C3地块共规划8栋楼，目前均在售，主推户型为139-198平米，预计2020年6月交房。

户型

178㎡四室两厅三卫户型，带装修，人性化设计，集现代智能化科技与大宅房屋于一体，注重生活细节和生活舒适感。整体来看，通透全明，采光充足，布局合理，奢华大气，可满足不同层次人群居住需求，适合改善型人群。

179㎡户型的优点

装修方面：智能化系统（智能灯光、空调、新风、音乐），可以通过iPad/手机APP等数据终端实现远程控制；在入户玄关处设计双收纳空间，储物方便整洁；安装新风系统，保持空气清新；主卫生间配备智能马桶，可自动冲洗；南向主卧安装衣物杀菌处理机，可有效杀菌；屋内材料多选用品牌，注重生活健康和质量。

户型方面：入户玄关设计，私密性较好；餐厨一体，L形厨房，烹饪就餐方便；主卧带独立卫浴间，方便生活起居；两卧室有观景飘窗，可欣赏楼下美景；三个卫生间，布局合理，动静分区。

缺点的话，开放性厨房设计，后期居住可能会有油烟。

虽然润德万科翡翠公园地段较偏，周边道路也不是很规正，但作为实力与口碑俱佳的房企开发的高端系产品，凭借其产品、配套、服务，一定会以自身光环带动区域居住环境及配套的升级。万科的品牌生活馆和样板间，也都印证着那句俗话“一分价钱一分货”。高端改善的定位，建面最小139平米的户型都需要购房者掂量自己的钱袋子，作为一名纯刚需，也只能痛饮一杯苦酒了。