楼盘评测:主城区首付37万起的同祥四季值不值得买?

2019-07-08 孟玲

上榜5天带看114次,成交8单,仅次于20天去化了两栋楼的保利·时光印象这个央企在藁城区域开发的项目,要知道保利·时光印象是名企开发、带装修交房,首付还低至两成,本土开发的同祥四季何以在众多楼盘的厮杀当中杀出重围,与名企盘比肩?


小区概况


同祥城项目为高新区赵村改造项目,西邻天山大街,南依城市主干道中山东路,项目总占地700余亩,总建筑面积140万平方米。


截止目前,同祥城项目已历时九载,成为开发区响当当的一个大盘,从一期到五期,产品也日趋成熟。


而同祥四季就是同祥城项目的五期,是对之前产品的升级。项目北至和平路,东至祁连大街,西到天山大街。

商业配套

项目自建86000㎡同祥优品商业街,多家主力店已成熟运营,日杂、蔬菜生鲜、干洗店、药店、超市、美容养生店等,一应俱全,家门口就能享受一站式生活服务!2018年10月20日永辉超市签约入驻同祥城。如今,已正式运营的永辉超市基本已经成为业主购物的主要去处之一。

(图片为沿街商业一角)

教育配套


同祥四季项目引进森尼生态幼儿园,倾力打造高新区重点外国语学校(小学部、初中部)。石家庄高新技术产业开发区外国语学校是高新区的一所九年一贯制公办学校。2014年9月设立小学部,2016年9月设立初中部。(资料源自石家庄外国语学校官网)


交通配套


项目西侧为天山大街,南到栾城,北到乐城国际贸易城,东侧的祁连街已经修好,南到南二环西延线,北到和平路,再往东的昆仑大街,为开发区主干道之一,部分路段为双向八车道,出行便利。


距离项目1.7公里左右有石家庄东站地铁口,向西可以到西王,向北可以到正定福泽。2019年6月26日石家庄地铁1号线二期正式投入运营,可以直通正定新区。这对同祥四季项目也是一大利好。


小区周边有103路、525路、快516等多条公交线路经过,基本可以满足业主的出行需求。


医疗配套


小区周边医疗配套完善,多所三甲医院环伺,从小区出发到眼科医院驾车约1.0公里,到长城医院驾车约1.8公里,到省四院驾车约2.7公里,到省三院驾车约3.1公里。(以上距离来自百度地图)

工程进度快,实景可见。工程进度:四期实景现房在售,五期封顶现房。


无备案差。何谓无备案差,通俗点来说,就是项目的备案价与实际的销售价基本一致,在楼市监管政策趋严以后,无备案差已经成为项目的一个亮点。因为有备案差的项目,要把差价算进首付款当中,无形中会增加购房者的购房成本。

以备案差3000元/㎡为例,89㎡的房子备案差为26.7万,购房者的首付在原价首付的基础上再加26.7万。这其实是一笔不菲的费用,尤其是对于刚需来说,相当于直接把他们拒之门外。


购房成本低。首付三成起,两室84㎡户型,首付不过35万左右。


人车分流。小区人车分流,小区内仅设地下停车位,小区环境安静有序,老人和孩子可以安心在小区穿行。


车位充足,停车方便。除了小区内规划的地下停车位外,小区外的祁连街上还规划了白色停车位,也就是智慧泊车。沿街商铺前面也划上了停车位,基本上可以解决业主的停车问题。尤其是对于没有购买地下车位的业主和走亲访友的业主朋友来说,提供了很大的便利。


物业品质有保证。小区物业为开发商自持的石家庄新东方物业服务有限公司,物业费2.0元/㎡,物业服务较好。


户型略有不足:84㎡的户型朝向略有不足,主卧朝西,可能会有西晒,夏天可以通过空调来调节室内温度,采光可通过室内灯光来调节。深知产品不足的开发商,定价也相当良心了,比起公寓动辄一万的均价,13800元/㎡的住宅真不算贵。要知道藁城的保利·时光印象,也就是开篇提到的热盘,均价都到了13600元/㎡。那边的地铁还尚未修通,配套尚待完善。


小区周边暂无大型公园:但是小区体量大,项目内的景观基本也可以满足业主的审美需求,同祥四季规划了五重实景园林和塞纳湖中央景观。此外小区内还有15000㎡的会所,有恒温游泳池、运动健身中心、斯诺克球馆和瑜伽馆,给业主提供了健身娱乐的好去处。

销售信息:6月29日同祥四季D7号楼新品房源加推,84-110㎡精品户型,盛大启幕,D6号楼均价13800元/㎡,D7号楼均价14500元/㎡,首付三成起。


楼幢结构:D6号楼、D7号楼都是总高34层,两梯五户,两个单元。


主推户型:84㎡D6号楼此房源已售完,D7号楼户型充裕,楼层可选,首付三成37万起。

小林是12年的时候入手的同祥城,当时基本可以说是房价比较平稳的一年,他选择这里,主要是因为离老家近,往返方便。当时项目证件还不齐全,周边也比较荒凉。


但是好在项目没有让他失望,证件补全了,路也修好了,房本也下来了,最重要的是周边的配套也起来了。菜市场、夜市、永辉、学校,老百姓关心的都有了。


小区品质也不错,除了楼间距小点,小林说买了同祥城,他从来没有后悔过,遗憾的是当初没有买个大户型。当时12年买入的时候,房价不过五千,现在二手基本在一万五左右,房价基本翻了两番,在这七八年的时间里,换房要补的差价有点多。


从贝壳找房二手房页面上可以看到,同祥城二手房的均价在15035元/㎡。在售房源83套,历史成交21套,与开发区另一品质大盘想象国际的在售房源多42套,成交是后者的两倍之多,由此可见同祥城小区在开发区的热度之高。

整体来说,同祥四季有优点也有不足,但是相比周边竞品来说,其定价已经相当良心了。要知道鹿泉、栾城和藁城的楼盘均价已经在一万一二了,主城区配套完善,又有地铁加持,均价才13800元/㎡,而且还是封顶现房,交房有望。

对于手里资金不充裕,或者想要在主城区置业的年轻人来说,同祥四季是一个不错的选择。

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声明:

1.以上房源更新于2019年7月3日,如有房源调价,请以售楼部信息为准;

2.因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。

内容编辑|孟玲

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