大咖荐房06期|刚需热盘 特价11000元/㎡起

刚需人群一直以来都是置业的主要人群，而他们青睐的往往是低首付的刚需盘，本期盘点了一下近期比较热门的几个大盘帮助刚需人群置业提供参考。想要享受一对一免费带看，专业的经纪人服务，戳下方的经纪人名片联系吧。

茂润海棠苑项目位置在南二环西延与西三环交口处西行500米路南，开发商为河北茂润房地产开发有限公司，物业采用的恒辉物业，物业费暂定1.95元。项目由两栋11层洋房及两栋18层小高层组成，主力户型为86平两居室、103平三居室、110平三居室，还包括126平、134平三居室，目前小高层均价13000元/㎡。

交通方面：旅游13路在项目北侧玉泉路上，周边还有318、328、358等多路公交车，可乘坐公交车到达市区。北侧玉泉路为南二环西延线，自驾可直达市区。

商业配套：目前项目周边都在建设，项目自带底商，紧邻的南二环与上庄大街沿线有一些在建商业，周边的成熟商业有北国超市、北国奥特莱斯。

项目卖点：1.项目紧邻南二环西延线、上庄大街，交通便利；2.项目属于鹿泉区，首付可两成，周边环境较市区内更加适宜居住。

项目劣势：目前周边的配套尚不成熟，但是伴随着项目的开发和周边配套的完善，小区入住后相信会有所改观。

周边竞品PK：万合名著。同等的位置和配套前提下，万合名著在售房源目前以洋房为主，洋房价位17000-19000元/㎡，相比较而言，茂润海棠苑以小高层为主，面积段103-126平不等，均价13000元/㎡，面积段面对的客户群体维度更大，价格具有吸引力。

天洲视界城位于长安区东北二环沿线800米处，总占地约636亩，分4个地块开发，共规划41栋高层，包含5万多㎡商业街，定位为城市东北二环区域百万平米宜居景观大盘。

小区北边是滹沱河景观带，建设为生态岛、太平河两大景观段，将成为业主休闲旅游的好去处。

交通方面，规划地铁4号线十里铺站，公共交通有63路、101路、2环1路和2环2路经过，可直达全城。

小区内建有占地1000㎡的大型超市，方便业主日常生活采购，目前正在洽谈永辉超市和北国超市。

销售信息：在售产品分铂悦和视界城两个系列，铂悦配带六大智能家居：新风系统、指纹密码锁、直饮水系统等，面积为三室163㎡、四室177㎡，价格在15200-15600元/㎡，2019年6月底交房。天洲视界城面积为两室 100-103㎡，价格在14500-15200， 三室124㎡/129㎡/134㎡，价格区间14200-15000元/㎡，2020年底交房。

总结：



目前推出首付分期，首付20万起就可以入手

部分区域已交房，实景可见

适合对象：适合对资金需要周转和对小区品质要求高的客户

不足：目前由于部分项目在建，看房路况不太好，不过随着工程的结束和市政道路修缮，未来会大大改善。

同祥城项目为高新区赵村改造项目，西邻天山大街，南依城市主干道中山东路，项目总占地700余亩，总建筑面积140万平方米。

截止目前，同祥城项目已历时九载，成为开发区响当当的一个大盘，从一期到五期，产品也日趋成熟。

而同祥四季就是同祥城项目的五期，是对之前产品的升级。项目北至和平路，东至祁连大街，西到天山大街。

项目卖点：

工程进度快，实景可见。工程进度：四期实景现房在售，五期封顶现房。

无备案差。何谓无备案差，通俗点来说，就是项目的备案价与实际的销售价基本一致，在楼市监管政策趋严以后，无备案差已经成为项目的一个亮点。因为有备案差的项目，要把差价算进首付款当中，无形中会增加购房者的购房成本。

以备案差3000元/㎡为例，89㎡的房子备案差为26.7万，购房者的首付在原价首付的基础上再加26.7万。这其实是一笔不菲的费用，尤其是对于刚需来说，相当于直接把他们拒之门外。

购房成本低。首付三成起，两室84㎡户型，首付不过35万左右。

人车分流。小区人车分流，小区内仅设地下停车位，小区环境安静有序，老人和孩子可以安心在小区穿行。

车位充足，停车方便。除了小区内规划的地下停车位外，小区外的祁连街上还规划了白色停车位，也就是智慧泊车。沿街商铺前面也划上了停车位，基本上可以解决业主的停车问题。尤其是对于没有购买地下车位的业主和走亲访友的业主朋友来说，提供了很大的便利。

保利·时光印象在售为一期房源，一期占地约96亩，总建面21.6万平方米，项目共规划8栋商品房+沿街商业，楼间距在68-138米，容积率2.7，绿化率30%。

社区内部配套较为完善，项目自建沿街商业、设有一所幼儿园。小区内铺设阳光草坪、儿童活动专区、宠物专区等，还有环小区内部健康跑道等配套，均可满足日常休闲生活。

项目卖点：

1、保利品牌房企，品质有保证；

2、购房成本低。主推户型是88平两室，105平118平三室，均是通透户型，均价13600元/㎡，三室要低一些，首付两室26万起，三室34万起；

3、带装修交房；厨房的洗手池操作台，吸油烟机都已安好，厕所卫浴花洒洗手台马桶也都备齐，其他都是硬装，买买家具家电即可直接入住。

3、小区位置是在南二环东沿线和太行大街交口北行300米的位置，地铁3号线北乐乡站正在修建当中，距离小区800米（此数据来源于百度地图），3号线预计明年年底就开通了，如果平时开车可以直接走南二环东沿线直接到达二环，交通很是方便。

4、物业品质好。小区的物业：保利物业，保利物业是排名在前几的物业，服务品质有目共睹，很多人考虑保利的房子就只中意了物业。

不足：

现阶段周边商业配套有所欠缺，但周边均已有成熟规划。此区域内多个新楼盘在建或待建中，还规划有商业配套，可满足业主的购物需求。

高远旭东城项目位于高新开发区，太行大街与交段高路交汇处西北角。太行大街是开发区贯穿南北的主干道，北通正定南达栾城，双向十二车道，交通很方便。

项目是70年产权住宅，五证齐全，全部楼栋已封顶了，今年10月分就可以交房入住了。小区有7栋小高层，自配幼儿园，容积率2.3，绿化覆盖率高达35%，楼间距近50米。

在售房源：目前在售面积82平、88平、96平、120平，多种经典户型供您选择。目前贝壳优惠成交均价12950元/平，买房可获赠价值10万的汽车和车位。如果不需要汽车和车位，都可以抵扣房款，特价房单价低至11000元/平，适合刚需的年轻人。

总体来说：高远旭东城小区位置优越，紧邻太行大街和规划地铁6号线东佐站，出行方便。这边的单价和总价都比较低，对于刚需来说，购房压力小，两室首付31万左右，三室37万左右。周边的环境也不错，周边有生态湿地公园和环城水系，休闲之余可以带家人来旅游散心。

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声明：

1.以上房源更新于2019年6月27日，如有房源调价，请以售楼部信息为准；

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑｜孟玲

内容出品｜贝壳河北·产品运营中心·内容部