百科 | 异地购房需要提前了解什么内容？

2018-08-29 张丹丹

由于外地人们对当地楼市政策及相关项目的具体情况不太了解，那么就会增大购房风险。因此，异地购房者需要及时了解当地的购房政策，实地考察房屋情况，减小可能出现的风险。

一、异地购房会存在哪些风险？

1. 房屋质量风险

由于外地人对本地楼盘情况不熟悉，难免会碰到一些开发商资质低、专业水平不足的情况，如果购买这样的楼盘，房屋质量就会存在很大问题。很多购房者还过于依赖开发商的广告和文案宣传，无法对地产项目的信息做到全面把握，那么在买房后也容易出现各种纠纷。

2. 产权风险

一些异地购房者可能会对景点周边的楼盘产生兴趣，但在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建的现象或是小产权房，这些违规建筑在交易过程中是不受法律保护的，或者有些根本无法办理房产证。

3. 付款风险

一般异地购房都会要求一次性付款，这就意味着把购房风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款，有银行等机构间接把关，会安全些。但商贷或公积金贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些要求。

4. 买房后的物业管理风险

考察居住小区的物业管理，对于异地购房者也很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护及居住者生活品质的保证就起着至关重要的作用。

二、异地购房应该注意哪些问题？

1.了解自身经济状况

异地购房前要充分了解和掌握自身经济收入、银行信用状况，可以去银行查询，这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵，而无法按期办结银行贷款按揭等手续的情况发生了。

2.了解当地购房政策法规

很多人选择异地购房，就是打算在那个城市继续发展，因此，购房者必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。比如能否用公积金贷款，如果是商业贷款，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差异，在购房前也一定要了解清楚。

3.了解项目具体信息

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起异地购房者的关注，有些开发商会夸大项目实情，因此，购房者一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理贷款的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后给购房者带来不必要的麻烦和损失。

4.保证资金安全

异地购房者一般都是将大量资金划入所购房产的城市，所以应确保资金在流通过程中的安全问题。

三、异地公积金贷款还能用吗？

石家庄自2017年3月17日限购限贷政策出台后，在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工，在石家庄市市内五区（长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区）购买住房时，公积金管理中心暂停发放住房公积金贷款。

如果在石家庄市缴存的住房公积金，想用于异地贷款购房时，不能向石家庄住房公积金管理中心申请公积金贷款，但可咨询异地的住房公积金管理中心，确认其是否有公积金异地互贷政策。

如果决定在异地买房，购房者就需要提前了解和掌握所在地区楼盘相关的各类信息，注意避免一些风险和隐患，做足准备工作后再出手。