百科|买新房，得房率怎么看？是越高越好吗？

2018-08-29 刘力健

得房率直接影响到房屋的居住舒适度和是否划算。

买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。

一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知的是公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。

得房率=套内建筑面积/建筑面积，或得房率=1-公摊系数。套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，则得房率越小。如下：

公摊系数=公摊面积/建筑面积，如上例，公摊面积23㎡的房屋，公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算，此房得房率为77%。

同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积越小，居住舒适感会下降。

得房率并不是越高越好，得房率越高，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样，以下为综合整理而成，仅供参考。

房屋得房率在80%左右最合适，居住舒适又不会分摊太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过于狭窄，影响居住舒适度。

从居住舒适度的角度来说，得房率过高或过低，都会影响到居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。