百科|影响购房的因素有哪些？如何根据自身需求购房？

2018-08-29 刘力健

购房者应综合衡量自身的购房需求，理性购房。

每个人对房的需求都不尽相同，不同购房群体应根据自身因素多方面考虑，选择适合自己及家人的房子。

影响购房的因素大致有：首付及总价、房屋面积、交通、区域、周边配套等，而对于刚需族、改善族来说，不同的人群也会有不同的购房需求，刚需族更看重房子的价格、户型和交通情况；改善族更注重居住舒适度，除了价格，还会关心小区周边配套情况和房屋面积。所以购房时也需要因人而异。

房价一出现波动，购房者就会纠结犹豫到底什么时候买房，有慌忙入手的，也有继续观望的。对于迫切有买房需求的人来说，如果继续坐等，可能就很难再碰到如意的房子了。

房子的一大特点就是拥有“住”的属性，购房者在买房之前应该认真规划自己及家人在未来5-10年的居住需求，根据不同阶段的生活重心，选择合理的面积户型。

买房需要一大笔资金支出，因此在购房前，需要计算好大致的购房款项，月供要合理控制在家庭收入的40%-50%以内。只有认真分析了自身的居住需求和可支配使用的购房款后，才能买到适合自己的房子。

对于房子这种特殊商品来说，同样需要关注房屋价格。不同群体对于房子的需求不同，也应综合地段、配套、物业管理、环境、户型、开发商品牌等方面进行衡量。选择符合自身需求的房子，切忌盲目跟风购买。

要想买到称心的房子，不能只听售楼员一味的介绍，还要到楼盘实地考察。看看房屋周边的实际情况，观察房屋的格局环境，有条件的还可以感受一下房屋的采光、通风情况，看看是否符合自己的预期，能否满足自己的居住需求。

现今的房价并不是任何人群都能接受和负担起的。刚毕业的年轻人如果暂时买不起房，可以先租房住，等工作稳定了且具有一定积蓄后，再考虑买房。租房时，可以选择各地政府推出的公租房等保障性住房，既能节省开销，又能有效满足个人的住房需求。

买房是个技术活儿，对于大部分普通老百姓来说，也是一笔不小的花销，所以能把钱用在刀刃上就变得尤为重要了。无论是刚需还是改善置业，在买房前都需要先了解清楚自己的购房需求，然后再购买。