每种沙盘需要关注的重点不一样，看沙盘的方法也有所不同。
百科|去售楼处看房，三种沙盘应该怎么看？
2018-08-29
在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
区位沙盘示例
1、交通配套
购房者需要注意，在交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这些会直接影响到入住后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2、商业配套、医疗配套
注意商业配套、医疗配套等与生活息息相关的地方，关注一下它们到住处的距离，需要步行还是开车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3、教育配套
需问清该小区周边有没有教育配套，有时看着它与小区仅一条马路之隔，但因为小区不在划分范围内，孩子照样无法上学。
如果区位沙盘中没有明确的标示出，购房者需要仔细询问置业顾问。
4、区域规划
区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边将来会有某某产业区；或在多少公里外，会新建一个机场等。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其发展情况。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
项目沙盘示例
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
1、看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2、看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。
3、看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以据此衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4、看公共配建
像小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
相关问题：沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
三、户型沙盘怎么看？
户型沙盘是指将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
户型沙盘示例
1、看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在市场上不多。而板楼的户型，比较方正。
2、看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，会直接影响到购房者入住之后的舒适度。
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以帮助购房者对整个项目有更深入的了解。如果看沙盘时有疑惑，建议积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
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