房屋公摊建筑面积是分摊的公用建筑面积的简称。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，指由整栋楼的产权人共同持有的整栋楼公用部分的建筑面积。
百科|你了解什么是公摊面积吗？公摊面积怎么计算？
2018-08-29
商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据，购房者在签合同前，需向开发商明确公摊面积，尽可能的在合同中进行约定。
一、公摊主要包括哪些？
公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体如下：
1、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
2、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。
3、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
4、变电室：小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
7、公共门厅和过道：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
10、电梯井。
二、哪些不能作为公摊的面积？
1、作为人防工程的地下室（半地下室），供暖锅炉房。
2、出租或者出售的车库。
3、售房单位自营、自用房屋。
4、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
5、用做公共休息的设施或架空层。
6、单独使用功能的独立使用空间。
三、影响公摊面积的因素
1、建筑高度：楼梯高度越高，公摊面积越大。一般低层的板楼比高层的塔楼公摊率小。
2、电梯和户数：电梯少，户数多，分摊就少；电梯多，户数少，分摊就多。
3、套内面积：房子大，公摊大；房子小，公摊小。
4、公共活动区域：公共设施越多，比如高挑大堂、宽敞电梯、走廊越大，公摊越大。如：既有楼梯又有电梯的公摊大于只有楼梯的公摊。
四、公摊面积如何计算？
1、公摊面积=套内建筑面积×分摊系数
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
3、分摊系数=建筑总公用面积÷建筑总套内面积
五、如何查询公摊面积？
1、向开发商索取公摊数据
2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算
3、在购房合同中约定公摊面积
购房者只有知道什么是公摊面积、哪些可以计入和不能计入公摊面积的部分、公摊面积的影响因素等等，在买房的时候，才能够对公摊面积做到心中有数。
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