百科｜什么样的房子算好房子？应该如何选择？

买房如何选房，对购房者来说既是个重要的问题，同时也是个难点。

每个人对好房子的衡量标准都不一样，但有一点是相同的，那就是好房子一定要适合居住。此外，以下几点也可以作为选择好房子的参考因素。

一、地段应该如何选择？

好地段的标准简单来说就是，让房子在5公里生活圈内。把握5公里生活圈，是衡量购房质量的一个有效参数，也是理性买房的一个参考因素。

用大致数据来看：

如果每天花费2小时在交通上：1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年。半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。

生活圈的选择范围不应过大

二、环境应该如何选择？

居住环境的一个重要的标准是就是绿地率，值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者不要混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以根据《河北省城市园林绿化管理办法》规定：新建居住区绿地率不应低于30%。在市区附近，如果居住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

注意小区环境

三、小区应该如何选择？

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖等，生活配套相对完善。

四、社区配套应该如何选择？

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的小区引进了大型超市；有的配建了教育资源；有的会所能满足业主的生活和休闲娱乐需求。 

1.衣：服装店、干洗店、裁缝铺等。

2.食：超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等。 

3.住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何。 

4.行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在新房的附近，出门是不是单行道等。 

5.其他：看附近有没有公园、银行、医院等。

五、户型应该如何选择？

1、哪些户型适合居住？ 

1）主卧的面积应相对较大，进深较宽，面积不应小于12平米，16平米较为合适。 

2）起居室和主卧应避免互相干扰，要相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为内廊会浪费面积。其实，如果厅卧相连的户型没有内廊，会导致厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室的私密性能得到保证，厅卧功能互不干扰，会更好地满足住户的各种需求。 

3）厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区、干湿分离的原则。 

4）要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无消防管道，上下水公共排管等。优先选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 

5）门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 

2、户型应规避什么问题？ 

1）客厅如果左右都有通往卧室的门，则毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，会不方便。 

2）厨房布局要考虑使用流程，厨房的水龙头如果与切菜案台不在同一侧，没有并联，那么把洗完的菜拿到案板上很不方便，水会淋得满地都是，有的碎菜还总掉到地板上。 

3）卫生间居中的话，不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房，污染厨房卫生。 

购房者在选房的时候，除了要考虑房子本身条件外，也要多关注房子周边的地段、环境、社区配套等，根据以上几个参考内容，理性判断什么样的房子才算好房子，什么样的更适合居住。

资料来源：《河北省城市园林绿化管理办法》