百科｜买房如何看户型图？需要注意哪些问题？

2018-08-29 王姣星

卖房子选户型应该如何看户型图，如何选择好户型？需要注意哪些问题呢？

买房选房子时都会先看户型图，对户型有大致的了解，那么应该如何看户型图呢？

一、户型图上包括哪些内容？

1.尺寸

户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而东西阔度是越大越好。

2.面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的建筑。并不是我们所说的使用面积，这直接影响着房屋的得房率，需要购房者注意。

3.独立单元

看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些也很关键。

户型图上的图像

二、好户型有哪些标准？

好户型尤房屋的数据来决定，包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。

1.户型方正

户型方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

此户型方正，室内没有斜角空间

2.面宽进度比例合理

通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

此户型面宽、进深合理

3. 动静分区明显

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。

此户型动静分区

4.朝向要佳

朝向优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。

5.房间大小合适

房间太小会让人感觉压抑，不舒适，但是单个房间太大会感觉空旷，又浪费面积。比如说层高为2.7米的话，33平米的客厅最为舒适；主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

三、需要注意哪些问题？

购房者在看户型图选择户型时也需要注意以下问题。

1.建筑面积并非使用面积

户型图上标注的面积是房屋的建筑面积，并不是套内使用面积，这影响着房屋的得房率，这一点需要购房者注意。

2.注意户型配比

户型的配比直接影响着房屋居住的舒适程度。比如在总面积不大的户型图上，标有次卧，但其实际面积只留有8至9平方米，这样在日常生活中很难使用。也有的户型将卫生间的门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题，这需要购房者仔细研究谨慎选择。