市面上的楼盘越来越多，一个楼盘主要是从哪些方面看起。分为三步，第一步：了解开发商，第二步了解其在当地开发的其他楼盘，第三步查看楼盘自身硬件。
百科|三步 了解一个楼盘
2018-08-29
如果要买房子，就需要对楼盘有个简单快速的了解，通过网上的公开资料和实地看房两种方式，就可以对楼盘有个初步的把握。
一、了解开发商
1、在搜索引擎中输入“开发商名称”，了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘，对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。
2、在“楼盘名称+纠纷”等关键词，或是查看业主论坛的帖子、评论，了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷，也要查清楚纠纷来龙去脉，做到全面了解。了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。
开发商资质查询
二、了解在当地开发的其他楼盘
如果开发商在当地还开发过其他楼盘，可以去实地考察一下。查看小区的整体品质，一看小区建筑面积大小，大区域需要开发商有足够的资金投入；二看规划布局是否合理，是否有幼儿园、商业项目，能从侧面反映开发商的操盘经验；三看景观环境是否精致，精致的景观能侧面体现开发商的设计水平；四问住户，问对小区总体是否满意、工程质量如何、物业管理服务如何。通过这几方面，就能对开发商的实力有个大概掌握。
三、查看楼盘的自身硬件
1、项目位置和周边环境
项目位置决定了楼盘大致的价格水平以及卖点，如果项目环境良好，也能够吸引购房者。
2、占地面积
项目有多大，是什么样的类型？面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。
3、容积率
容积率直接会对住户居住的舒适度产生影响，高密度一般就是高层为主，中低密度是小高层、花园洋房，高端别墅群的密度会更低。容积率越小，住户的居住体验感也会越好。
4、梯户比、主力户型面积
了解项目是一梯几户还是两梯几户，以及主力户型的面积。如果一个项目最小的户型就是大三居，那么该项目的价格也会偏高一些。
5、配套设施
物业公司是自己的还是招标的，物业费是多少，停车位配比多少，地上停车位还是地下停车位。
6、销售价格及付款方式
能否使用公积金贷款，贷款利率多少，房子的均价多少，不同的支付方式有什么样的优惠政策。
通过上述几步及需要了解的参数，就能够对一个楼盘进行快速全面的了解，算是初步调研。当然，如果想要更充分详细地了解一个楼盘，还需要再多花些精力。
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