百科｜花园洋房有什么特点？如何选择？

许多购房者都会将花园洋房和多层混淆，但两者并不是一个概念。

许多购房者都听说过“花园洋房”这个词，但到底什么是花园洋房，其实大部分人并不清楚。如果想购买花园洋房，就要先弄清楚花园洋房的特征，对此类产品有个全面的了解。

一、什么是花园洋房？

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。

一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

二、花园洋房有什么特点？

花园洋房相较于高层来说，优势比较明显，自身也有低容积率、采光好、方便上下楼等特点，但总价要比一般高层的价格高。

1、容积率相对较低

花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，花园洋房的居住密度要低于常规多层的密度，住户会有比较舒适的生活空间。

2、采光较好

花园洋房的户型往往要比高层、小高层设计得好，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况，私密性有所提高。

3、楼层少，方便上下楼

在买高层的时候，人们会考虑层数、采光的问题，而花园洋房的层数少，并且还带有电梯，能够方便住户出行，符合居住习惯和需求。

4、赠送面积较多

一般而言，花园洋房会赠送一定的面积，如入户花园、绿地、阁楼、车库等。实际得房率也相对较高，小区整体环境比较好。

5、不会脱离大都市

花园洋房在一定程度上还是需要依赖于现代化的发展，不可能完全脱离城市。因此，花园洋房一般会选择建在别墅区和主城区之间，水电暖等生活所需一应俱全，周边配套趋于完善。

6、价格相对较高

花园洋房定位于拥有中高收入的人群，所以价格一般会高于普通多层、高层。

花园洋房实景图

三、如何选择花园洋房？

购房者在选购花园洋房时，需要注意以下几个方面。

1、选择靠谱开发商

首先一定要看开发商的实力和开发经验，实力是项目能否顺利完工以及自身配套能否实现的先决条件。所以，选择有实力的开发商是选好花园洋房的关键。

2、查看交通、配套等设施

买房前要注意洋房所处的位置是否方便基本出行，小区周边的配套是否能够保证日常的生活。购房者在挑选居住环境的同时，也需要考虑各项配套能否为生活提供便利条件。

3、根据实际情况选择楼层

喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层；有老人常住的家庭或行动不便的人，可以选择一层。没有什么特殊要求的家庭，其他层都可以考虑。

4、提前了解物业情况

物业管理的好坏对一个小区的宜居程度有较大的影响，拥有严密的安保措施不仅能够提高住户的安全指数，还能为项目的更好建设添力。

花园洋房在容积率、居住品质、舒适度、价格等方面有自身的特点，如果想要购买此类产品，需要综合衡量实际情况再做决定。