百科|实地看房看什么

2018-08-29 孟玲

1、进售楼部之前，要做到心里有底；2、把握看房时间；3、销售过招；4、看沙盘；5、查验五证；6、现场考察。

无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住的舒适程度。购房者可以通过看房过程的先后顺序，来了解一下需要注意的问题。

进入项目实地勘察之前，要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样，购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断，知道有没有出现夸大其词。

售楼部

如果要看的项目有现房，那么去实地看房，尽量选择晴天的早晨或者晚上，因为这两个时候的光线较弱，可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。

进入售楼部之后，就会有人主动过来接待，一般情况下，这个人就成了你的置业顾问，以后再来，还是这个人负责接待。多听多看，尽量要求介绍的详细一些，充分了解项目，对于各路问题多问一些，这样置业顾问会把你列为准客户，有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。

新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供购房者参考，沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时，可以看沙盘上有没有规划生活配套，如果沙盘上没有，问清是否有规划、规划在何种位置。

沙盘图

五证情况都会在售楼部公示，其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致，来确定开发商公布的五证的真实性。

如果是中意的期房，可以不定期去实地考察一到两次，查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房，就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。

小区环境

1、自身配套的考察。

包括水、电、气、暖、网络的供应情况，公共设施配套、安全保护措施等是否合理。

2、社区环境的考察。

包括周边地理环境（地段）和社区内的环境两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。

3、楼栋状况的考察。

查看楼栋状况，有没有按规划建设，实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风，还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。

综上所述，在看房的时候，购房者需要做到精心的考量和分析。看房的核心，就是明确自己的需求并且坚定不移。掌握一定的攻略和技巧，在买房的时候作出合理的选择。