百科|买房时，如何区分层高和净高？

在购房时弄清楚层高和净高的关系，十分有必要。

在看房买房时，开发商所提出的“层高”与购房者所认为的“净高”实际上并不是一回事，两者所表达的含义也不相同，因此，购房者要弄清房屋层高、净高的区别，避免发生纠纷。

一、什么是层高和净高？

1.层高

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2.净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

二、层高和净高的标准是什么？

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

1.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4.厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

 三、实际测量时会出现哪些问题？

购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0.08米），顶层板不应小于120毫米（0.12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。

层高净高

四、如何避免测量纠纷？

由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：

第一、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等；

第二、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。

购房者容易把开发商说的层高当成净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可在合同中进行相关的约定说明。

资料来源：《住宅设计规范》 《高层建筑混凝土结构技术规程》