车位产权是现在的有车一族最关心的问题，也是开发商、物管、业主三方出现纠纷最多的地方。小区车位包含：地下停车位、地面规划车位、人防车位。我们购买的车位一般为地下停车位和地面停车位。
百科|停车位有产权吗？说说车位产权那些事
2018-08-29
那么，购买小区的车位是否和房屋一样均有产权？车位又有多久的产权年限呢？
下面小编就跟大家叨叨一些关于车位产权的事：
1、地下产权车位，就是可以办理产权的地下停车位，一般情况下车位的产权年限和房屋产权年限是一致的。地下产权车位指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所·有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主。
2、地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。该类车位不可以办理产权证，所·有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3、地面规划车位。小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所·有，可以售卖；但是由于地面车位无顶无盖，无具体构筑物等，不具备申办产权资格，所以地面规划车位是不能办理产权的。
车位产权
举个栗子：
某小区内停车位数量明显不足，开发商为了牟利，将规划中的绿地改成停车位，对该小区的业主进行租赁。
解析：该开发商租赁占用绿地面积的停车位无效，业主可以起诉该开发商要求把绿地上的停车位恢复原貌。该绿化面积属于全体业主所·有，开发商无权私自更改小区内部土地使用方式和对公共面积的再次出售和租赁。
业主在购买车位时要分清开发商所售卖的车位是地上车位还是底下车库（位）。另外购买地上车位时要注意，开发商所出售的地上车位是否占用业主共有的道路或者绿化区域等公摊面积，这类停车区域属于业主共有，开发商并无权售卖；只有在建筑规划内规划建设的车位开发商才有权出售。
