小贝男26周岁，工龄3.5年的上班族，三年的工作和四年的大学生活，让他深深爱上了石家庄这片土地。虽然夏天的石家庄热到离了空调会丧命，雨天的石家庄家里没船出不了门。
私人定制|刚需族的抉择 公寓or住宅？
2018-09-14
但依然阻挡不了小贝定居石家庄的决心。
于是他打算拿着手里的2万积蓄在石家庄买房，是不可能的。
于是他打算拿着手里的2万积蓄和跟父母“借”来的钱在石家庄贷款买房。
小贝的购房资格
石家庄2017年9月23日出台的限购政策中表明，“非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）”。
虽然小贝非石家庄本地户籍，因为上班满三年，所以小贝符合购房条件既可以买住宅也可以买公寓，还可以买二手房，但这几年合租“老破小”房子的经历，让他对拥有一套属于自己的新房十分向往。所以二手房不在他的购房范围内。
小贝的理想新房
l 户型方方正正，小区环境要好些，上班交通方便（假如说有点远，但小区颜值够高，能够忍受早起的痛苦。）
l 经过全家人的家庭会议，小贝父母决定为他出资40万元，在小贝结婚前，月供承担一半。
l 小贝月薪为5000元，除去房租和日常开销，每个月能剩余2500元左右。因此小贝能够承受的月供约为5000元/月。
理想新房筛选
Part1住宅
首先看面积，均符合小贝要求，3套房的首付区间为35-40.8万之间，其中超出预估首付的一套也在承受范围内。月供区间为4347元/月-5053元/月，也均在小贝预估范围内，但同时小贝也要做好“房奴”和“月光族”的多重准备。
因此小贝需要根据个人喜好及小区和公司之间的距离来进行判断，哪套适合自己。（因涉及小贝公司地址隐私问题，这些需要他自行判断。）
瑞泰澜庭尾盘清盘中，项目已于2012年7月入住,五证齐全即买即住。物业费每月1元/平米,车位配比1:0.8,主推90-194平米户型，均价13000元/平米。
帝华鸿府位于槐安路与上庄大街交叉口西南角，帝华鸿府1号楼、2号楼、5号楼和6号楼在售，主推89平米-96平米两室、117-137平米三室户型，高层均价15000元/平米。
润都荣园位于学苑路与封龙大街交汇处东南角，项目均价16000元/平米，1号楼2号楼8号楼洋房和5号楼10号楼高层85-159平米户型在售。
Part2公寓
3套公寓中有2套首付均有所超出预算，其中北环大厦超出略微高些，因为是LOFT户型，可空间利用大，功能分区明确，所以单价较高。
公寓较住宅整体胜在月供低，生活压力会减少很多。从户型及居住体验来看，舒适度较住宅有一定差距。
公寓较上述3套住宅的明显优势是位置及交通，其中磊阳天府虽然在高新区，但距离项目600米左右有地铁1号线火炬广场站，进出市区方便。
小贝的第一套房，到底是选择公寓还是住宅？你有什么好的建议吗。
恒大财富广场位于建华北大街与北二环交汇处北行1000米路东，项目均价11000元/平米，3号楼57-120平米户型在售，预计2018年8月交房。
磊阳天府位于淮河道与华山街交口西南角，均价11000元/平米，1号楼50-139平米户型在售。预计2018年年底交房。
北环大厦位于谈固大街与北二环交口西行200米路北，项目3号楼42-60平米户型在售，预计2020年底交房。
注：经纪人展位来源为商圈经理推荐。