百科|买房不能忽略哪些细节?三个方面要注意

2018-08-30 赵灿

相比于房价、地段、户型这类大方向的问题,还有三个小的细节尤其要注意:车位、电梯和物业。这三点与生活舒适度息息相关,所以购房者在买房时也要格外引起注意。

一、车位

1、车位够用吗?

车多位少是很多小区都会遇到的麻烦事。买房前一定要问清车位够不够。


2、产权怎么算?

车库产权一般分为两种:

1)无权出售车位产权:

敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

该地下车位属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库。

改造车位:规划许可证上没有载明的,开发商为了牟取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得房产证。开发商和物业公司无权擅自处理这些车位。

2)可办产权可销售的车位:

若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

如果是地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,开发商可以对购房者出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备,近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了,如果出现问题,基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此,在入住之前就需要检查好。

看电梯的优劣主要从以下几方面着手:



1、看品牌

若电梯坏了,底层住户可能还可以爬楼梯,高层的住户就苦不堪言了。更让人担忧的是,如果电梯在使用过程中突然发生故障,后果将不堪设想,建议购房者一定要选择安装了品牌电梯的楼盘,确保自身安全。

2、看智能化程度

智能化电梯一般采用刷卡乘梯的方式,最直接有效的限制了闲杂人员的进出,尤其是一些推销人员和一些张贴小广告的人员。这样就能给业主提供一个安静的生活环境,同时进出小区的人少了,小区的卫生环境也会得到改善。

3、看电梯是否区分为人梯和货梯

一般来说,区分功能会使电梯的使用更加安全、卫生和可靠。

三、物业

物业管理服务是一个小区里的重要配套资源,物业管理服务的收费水平及服务水平都与我们的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会,当你踏进小区的那一刻起,你就和物业管理产生了关联。通常来说,小区由优质的物业管理公司来管理是可靠的,当然,这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理,物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的,交由专业的物业管理公司来做,这样理论上会有较高的服务水平。因为承包方通常会较专业,而且存在着竞争压力。

消费者在买房的时候,在考虑地段、环境、配套设施等大方向的同时,也不要忽视小区的车位问题、电梯的质量以及物业的服务水平。除了上述内容,生活体验最为关键,人身安全更加重要。

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