百科|你知道不动产证和房产证的区别吗？

2018-08-30 王乐

自《不动产登记暂行条例》实施以来，有些人开始分不清什么是不动产证，什么是房产证了。其实，二者的不同主要体现在：名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、形态和费用上。

房产证和不动产证是房屋产权的两种形式，在现阶段两个证书都是有效的。不动产登记制度按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。

具体的区别如下：

一、名称

房产证：中华人民共和国房地产权证；不动产证：中华人民共和国不动产权证书。

不动产证和房产证的区别

二、性质

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

三、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

不动产证和房产证的区别

四、内容

房产证包含房屋所·有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证上日期和价格都有明确记载，70年后自动续期。

五、发证机关

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本：单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

不动产证和房产证的区别

七、费用

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

从以上对比中可以看出，不动产证比房产证在产权内容上要更详细，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，但“不动产证”让交易变得透明化、明确化，而这两点是直接与公民利益相关的。