百科|买房怎么选户型？好户型都有哪些特点？

买房的关键是如何选户型，选择户型主要需要考虑朝向、分区、形状等方面。好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键就是户型的选择，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。

一、好户型有哪些特点？

1、好户型标准之一：方正

房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

选择户型的标准

2、好户型标准之二：南北通透

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

3、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。

4、好户型标准之四：避免走廊

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

5、好户型标准之五：功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

6、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理

户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。

二、如何选择户型？

1、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。还有一些户型，比如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型，这样的户型，存在严重的缺陷。

户型的形状有哪些

2、看通透

南北相对两面：采光通风好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

什么样的户型采光好

3、看朝向

户型朝向比较好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

朝向对户型的影响

4、看分区

1）功能分区：不同的活动有不同的空间。

客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

2）干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

3）动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

4）公私分区：整体上有遮挡。

玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

户型分区功能不同

5、看尺寸 

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

户型的大致尺寸 

6、其他细节 

1）卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻； 

2）没有窗户的房间尽量不要有； 

3）看室内承重墙与非承重强的分布情况； 

4）看门口有没有对着电梯； 

5）看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场； 

6）了解整栋楼的公摊。 

总而言之，购房者在看房选房的时候，除了考虑房子的地段、交通、物业等因素外，也不要忽略了户型的好坏。