百科|楼栋位置有讲究，你知道住哪儿更舒适吗？

即便住在同一个小区，不同住户的居住体验也各不相同。居住体验度的好坏与户型、楼层都有关系，当然，还有一个不可忽视的因素，就是楼栋的位置。那么，买房时应该如何选择楼栋呢？

一、看楼盘地块所处位置的整体规划

有些楼盘的开发建设会选在地理位置优越的地方，整个楼盘的位置相对独立安静，不靠近街道也不临近商场，购房者只需要考虑景观绿化的问题就行。但是，这样的楼盘在生活中不多见，一般别墅项目才会这样规划。那么，普通住宅该怎么选呢？

楼盘规划图

先举两个例子：

比如：某小区两面临近马路，另外两边未来还规划有楼栋，那么，如果规划的楼栋再开工的话，势必会存在噪音和粉尘污染；而建成后，与其相邻的楼栋，在采光和通风上也会受一定的影响。

再比如：一个人买了郊区的某个楼盘，买的时候，只看了看沙盘模型就下单了，不料几年后，房子外围修了一条大马路，而当时购买的时候，那里还是一片荒地。

所以，购房者在选择楼栋的时候，需要先了解小区周边的环境情况，比如是否临街、是否靠近大型商场、周边有无空地、是否还存在其他不确定性的因素等等。

看规划图是掌握项目信息的重要方式之一，购房者可以结合规划情况，对地块周围的道路、设施配套进行详细的了解。

二、楼栋位置怎么选？

随着大体量楼盘的增多，楼栋的分布也变得越来越复杂，自然也会出现一些问题。能否选择合适的楼栋，就会对居住舒适度产生一定的影响。

1、低层/多层/小高层

低层或多层的小区，因为总层数少，所以不会存在采光和通风等方面的压力。小高层的话，只要楼间距合适，一般居住舒适度也比较高。如果整个小区都是这种低层数的住宅，购房者可以选择位于小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家生活。

2、(超)高层小区

一般12-33层，称为高层；33层以上为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，如果楼间距不够，住户的采光将会受很大影响。所以，在都是高层的小区，就要选择合适的楼栋搭配合适的楼层了。

需要注意的是，如果小高层夹在了两栋高层之间，是不能选的。这样的小高层在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。另外，尽量也不要选底下带有商业的楼栋。

那么，高层住宅中，是中间楼栋好，还是边上的楼栋好？一般来说，边上的都优于中间的，在采光、通风、景观等方面都比较好。

通常，小区中央的位置，较为静谧且视野好，可以赏景且楼间距比较大，但价格往往也不低，有条件的家庭可以考虑。

楼栋位置

3、什么是楼栋的优质位置？

优质位置可以概括为西北有遮挡，东南有绿化。

一般来说，能占据最多绿化资源的楼栋，位置好。绿化不仅看着舒心，而且对隔离噪音、粉尘，平衡温湿度也十分有效。就北方的气候特点来说，冬季多西北风，夏季多东南风，秋冬干燥，因此，楼栋的西北向有建筑(其他住宅楼等)，东南向有大片景观，是最为理想的，这样多沙的气流会被减弱，而夏天微风袭来，可使小区域形成良好的气流循环，提高居住舒适度。