有很多人分不清什么是尾盘，甚至把它和烂尾房相混淆。
百科|什么是尾盘，到底能不能买？
2018-08-30
其实，尾盘只是项目中剩余不多的房源的俗称，并不是烂尾房。当然，尾盘也有其优势和不足，在购买时，需要综合衡量。那到底什么是尾盘？尾盘能不能购买呢？
一、什么是尾盘？
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房源的称谓。
二、尾盘的优势
1、通常情况下，为了实现清盘，房子的优惠力度会比较大。
2、大部分尾盘为现房，能够很快入住。缩短了从期房到现房的等待期，大大降低了生活成本。
3、大部分尾盘周边的配套基本成熟，入住时能够直接享受小区配套。
三、尾盘的劣势
1、尾盘的楼层、采光、朝向欠佳。
2、户型设计不合理。
尾盘给人的印象一般都是别人买剩下的房子，不是户型差就是采光有问题。但尾盘就真的一无是处，不能购买吗？其实把握好以下几点，也可以买上称心如意的尾盘。
四、如何购买尾盘？
1、关注房子的结构和采光
很多房子直观上看，户型或朝向不是令人很满意，但通过改造，有些硬伤就能解决。因此在选购尾盘时，要多加关注房子通过改造后是否能满足自己的要求。
2、杜绝法律纠纷
注意该项目的尾盘是否被抵押，是否被一房多卖，避免法律纠纷。
3、项目地段很关键
购买尾盘很关键的一点就是房子的地段，不错的地段有利于未来房屋出租或转手出售。
4、价格是否合理
有些尾盘，价格也并不低。这时候就需要跟项目以前销售的价格相对比，除此之外还要跟周边楼盘的价格进行对比。分析各方因素，判断这个项目的尾盘是不是真的物有所值。
5、关注开发商资质
开发商的资质对购买尾盘的人来说，是一道安全的保障。即使是尾盘，被品牌开发商开发，房子的各个方面也是有保障的。
因此，在买尾盘时，除了要综合考虑上述几点因素外，也需要综合对楼栋、楼层、户型等方面的情况，来挑选出适合自己的房子。
