百科|夏天选房有讲究，这些问题你注意了吗？

夏季炎热多雨，尤其是伏天，让人感觉闷热烦躁。另外，夏季光照时间长，购房者可以借此对房子的通风、排水、采光等问题进行查看。夏日购房不同于其他季节，有许多需要注意的方面。

一、查看地形和排水情况

夏季突发的大暴雨，会给人们的出行带来诸多不便。暴雨除了影响人们的出行外，对小区排水系统也是一种考验。夏季是最能检验小区排水是否良好的时节，购房者可以选择在一个暴雨天亲自去了解。另外，还要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

二、查看小区污染源

1、生活垃圾的污染

可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

2、噪声污染

夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候，有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周边的居住氛围是否清净。

3、光污染

现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光强烈的季节里，所折射的光会让住户难以忍受。如果要购买临街的住宅，需要预感一下是否会形成反光现象。

三、查看采光情况

早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。要想选购一套优质的房源，需要选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以需要综合对比。

四、查看通风效果

看通风效果可以去工地，一是看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引风，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风通过。

五、查看隔热设施

购房时同样需要关注房屋的隔热问题。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

选择顶层住宅的购房者要注意顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝，是否需要安装隔热膜。如果隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

六、关注室内防潮设施

一些家中有老人和孩子的家庭会偏向于购买底层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，加之夏季阴雨天气不定，因此墙皮与楼板防潮的问题更为重要。

对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，将对以后生活造成不良影响。

七、查看电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器使用频繁，如果住宅的供电容量太小，许多方便日常生活的家电用品就无法正常运转。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

八、了解物业安保情况

夏季傍晚是犯罪高发期，因此也需要对小区物业管理情况进行了解。买房前，考察清楚小区所配物业是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。

夏天看房讲究多

其实不管什么时候看房选房，都需要了解一些注意事项，做到有备无患。夏季买房最容易发现房子的问题，所以更应该提高警惕。