百科|次新房是什么？新房和次新房比较哪个好？

次新房，是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房来说，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。

下面我们就来看看次新房和新房之间有什么差别。

一、什么是次新房？

各种房屋类型对比

次新房，是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

期房，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

人们常说的买新房，多指期房，还包括开发商未出售的现房。

二、次新房的特点有哪些？

1、次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善。

2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是未装修的，则只需装修即可入住。

3、次新房相对于普通二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

三、次新房与新房的区别有哪些？

新房与次新房的区别

1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。

新房交易对象是开发商，风险相对较小。次新房交易对象是个人，个人之间的交易风险相对大。

买新房的对象是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费少，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，这无疑是买次新房的风险之一。

2、新房选房余地较大，可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受。

次新房，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。

3、次新房房屋实况几无风险，新房期房存在一定风险。

次新房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

4、次新房产权变更过户及时。

次新房，作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

总之，无论买新房、次新房还是二手房，都有一定的优势和不足。到底要选哪个，还需视个人情况而定。购房者一定要根据自身需求和购房能力作出正确的决策。