百科|下雨天看房好吗？如何雨天看房？

近日，全国多个地区进入大雨模式，对人们外出通行造成很大的影响。很多购房者会因为雨天取消看房计划，但是有经验的人都知道“买房不看晴天看雨天”。阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。

一、看小区整体排水情况

小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。

可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，还需要看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

二、看房屋是否存在漏水现象

一般的住宅不会出现漏水等严重的质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。

对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置。每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致渗水现象。

三、看车位及周边

1、看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；

2、观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；

3、每个集水坑至少要有一个抽水泵；

4、 负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

四、看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。

室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，将会大大提高居住舒适程度。

哪种类型的房屋通风状况较好呢？

一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的交换。

五、在合同条款中写明责任

如果由于大雨造成小区发生水灾，业主应与开发商协商解决。任何人都不希望自己买到有质量问题的房子，同时，开发商也不希望业主住得不舒心。但房屋是人工建设的，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，需在补充协议中附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。

雨天如何看房

在购房过程中，无论售楼人员如何介绍小区的优点，购房者心里还是应该有一个明确的衡量标准。尤其是经过雨天的检验，购房者可以清楚地看出房子是否漏水、渗水以及小区的排水系统到底怎样、周边的路面是否容易积水等问题。