本周一周带看热盘出炉，保利时光印象蝉联榜首，同祥四季紧跟其后，刚入市一周的茂润海棠苑也跻身前10名行列,安联天颂、碧桂园星荟商机和热度不减，这些楼盘大热的原因是什么?且听房产大咖说一说，想了解更多项目咨询、专业经纪人服务和一对一带看的话，戳下方的经纪人名片联系吧。
大咖荐房07|一周热盘 特惠房源带车位11500元/㎡起
2019-07-05
同祥四季是同祥城项目的五期，是对之前产品的升级。项目北至和平路，东至祁连大街，西到天山大街。
销售动态：6月29日同祥四季D7号楼新品房源加推，84-110㎡精品户型，盛大启幕，D6号楼均价13800元/㎡，D7号楼均价14500元/㎡，首付三成起。
项目卖点：
工程进度快，实景可见。工程进度：四期实景现房在售，五期封顶现房。
无备案差。何谓无备案差，通俗点来说，就是项目的备案价与实际的销售价基本一致，在楼市监管政策趋严以后，无备案差已经成为项目的一个亮点。因为有备案差的项目，要把差价算进首付款当中，无形中会增加购房者的购房成本。
购房成本低。首付三成起，两室84㎡户型，首付不过35万左右。
人车分流。小区人车分流，小区内仅设地下停车位，小区环境安静有序，老人和孩子可以安心在小区穿行。
车位充足，停车方便。除了小区内规划的地下停车位外，小区外的祁连街上还规划了白色停车位，也就是智慧泊车。沿街商铺前面也划上了停车位，基本上可以解决业主的停车问题。尤其是对于没有购买地下车位的业主和走亲访友的业主朋友来说，提供了很大的便利。
保利·时光印象在售为一期房源，一期占地约96亩，总建面21.6万平方米，项目共规划8栋商品房+沿街商业，楼间距在68-138米，容积率2.7，绿化率30%。
社区内部配套较为完善，项目自建沿街商业、设有一所幼儿园。小区内铺设阳光草坪、儿童活动专区、宠物专区等，还有环小区内部健康跑道等配套，均可满足日常休闲生活。
项目卖点：
1、保利品牌房企，品质有保证；
2、购房成本低。主推户型是88平两室，105平118平三室，均是通透户型，均价13600元/㎡，三室要低一些，首付两室26万起，三室34万起；
3、带装修交房；厨房的洗手池操作台，吸油烟机都已安好，厕所卫浴花洒洗手台马桶也都备齐，其他都是硬装，买买家具家电即可直接入住。
3、小区位置是在南二环东沿线和太行大街交口北行300米的位置，地铁3号线北乐乡站正在修建当中，距离小区800米（此数据来源于百度地图），3号线预计明年年底就开通了，如果平时开车可以直接走南二环东沿线直接到达二环，交通很是方便。
4、物业品质好。小区的物业：保利物业，保利物业是排名在前几的物业，服务品质有目共睹，很多人考虑保利的房子就只中意了物业。
不足：
现阶段周边商业配套有所欠缺，但周边均已有成熟规划。此区域内多个新楼盘在建或待建中，还规划有商业配套，可满足业主的购物需求。
茂润海棠苑项目位于南二环西延与西三环交口处西行500米路南，开发商为河北茂润房地产开发有限公司，物业采用的是有一级物业资质的恒辉物业，物业服务较好，品质有保证，物业费暂定1.95元。
项目规划：项目由一栋14层小高层和四栋11层洋房组成，主力户型为103平三居室、110平三居室，还包括125平、134平三居室，目前小高层均价13000元/㎡，洋房均价14000元/㎡。项目7月6日售楼部盛大开放，同时项目也会开盘，开盘一口价12700元/㎡，首付两成起，支持商贷、公积金。
交通方面：旅游13路在项目北侧玉泉路上，周边还有318、328、358等多路公交车，可乘坐公交车到达市区。北侧玉泉路为南二环西延线，自驾可直达市区。
商业配套：目前项目周边都在建设，项目周边设有底商，紧邻的南二环与上庄大街沿线有一些在建商业，周边的成熟商业有北国超市、北国奥特莱斯。
项目劣势：目前周边的配套尚不成熟。小区建成交房再到入住还有几年的时间，伴随着鹿泉的发展和小区入住人数的增多，周边的配套会慢慢起来。
周边竞品PK：万合名著。同等的位置和配套前提下，万合名著在售房源目前以洋房为主，洋房价位17000-19000元/㎡，相比较而言，茂润海棠苑以小高层和洋房为主，面积段103-126平不等，均价13000-14000元/㎡，面积段面对的客户群体维度更大，价格更具有吸引力。
项目7月6日售楼部盛大开放，同时项目也会开盘，开盘一口价12700元/㎡，首付两成起，支持商贷、公积金。
安联天颂项目位于槐安路与南长街交叉口东南角，项目分为两期开发，共有8栋楼，目前在售的是一期产品，一期包含3栋楼，分别是总高23层、25层的高层，楼间距60米左右。安联天颂项目定位为改善型产品，在售面积段有161.92平米的三居室和173.97平米的四居室。均价25000元/平米。
交通配套：紧邻槐安路，贯穿东西；距离地铁三号线槐安桥站600米；小区门口315路、36路、81路等多路公交车经过，交通便利。
医疗配套：项目距离石家庄爱尔眼科医院500米。
商业配套：项目距离瑞特广场390米左右，距离保龙仓（购物广场店）、家乐福（中华大街店）650米。
此外小区自带幼儿园，业主孩子上学方便。
项目卖点：1.一环内少有的新楼盘，未来5-10年很难再有类似的项目。2.项目定位改善型产品，层高3.15米，交房附赠新风系统、中央空调、空气能热水器等配套设施。3.小区单元门口设快递柜，外卖人员走地下大堂，小区地面上不允许出现车辆，保证了小区的安全与秩序。
项目劣势：项目位于一环的位置，上班高峰期交通会有一些拥堵，平时可以多选择乘坐地铁出行。
周边竞品PK：众里景园。品牌方面，安联天颂由安联房地产开发建设，在石家庄有多个成品楼盘，较众里景园更有实力和品牌影响力；小区环境方面，众里景园有两栋回迁房，而安联天颂没有配置回迁房，小区环境和居民人文素质方面略胜一筹。
鹿泉健康城项目位于北斗路与翠屏大街交口，项目交通挺方便的，公交有320路、游5、游12等，规划地铁3号线在项目门口，后期出行方便。
配套：小区门口就是鹿泉的北国商城，项目自带15000m²的商业，小区内有330亩私家花园，健身房，跑马场，真人CS等，入住后生活便利。小区的整体环境也很棒，本来鹿泉就是石家庄的后花园，小区在卧佛山脚下80%绿化率公园里的家，水系洋房。
鹿泉健康城位于北斗路西路与翠屏大街交口，高层两梯四户，126㎡和137㎡户型在售，小高层一梯二户178㎡和184㎡户型在售，洋房主推139㎡大平层，目前特惠房源11500元/㎡起，带车位，首付两成起，支持商贷、公积金。
声明：
1.以上房源更新于2019年7月5日，如有房源调价，请以售楼部信息为准；
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑｜孟玲
内容出品｜贝壳河北·产品运营中心·内容部