百科|教你五招鉴别一个小区的好坏

1、关注建筑工地动态；2、观察小区环境细节；3、车位配比要充足；4、楼内设计；5、实地了解楼层的“层高”。

买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。那在买房时，你知道如何更加深入了解一个小区，怎么来鉴别小区的好坏吗？

一、关注建筑工地动态

假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

实地观察建筑工地

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否有售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节

小区环境的好坏不仅仅是指有没有绿化，更多的还体现在一些细节方面，比如：

1、小区地面铺装

优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、内部活动设施

好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

3、水景、雕塑、灯光设施等

用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人，身心愉悦。

三、车位配比要充足

车位配比

私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比最少要达到1:0.8，才能保证车位的充足。

四、楼内设计

楼内的设计情况可以去样板间实地去看一下，优质小区的楼梯间一般都装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都都宽敞明亮，有等候区、休息区等。

五、实地了解楼层的“层高”

1、层高、净层高有区别

首先大概了解“层高”、“净层高”的定义：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

2、样板间实地了解

很多时候，层高跟售楼部许诺给购房者的是一样的，但楼层高度到底是多少还得购房者实地去样板间感受。提到样板间，购房者一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

买新房时，可以从以上提到的这5个方面衡量一个小区的综合实力。一个好的小区，绝非只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。因此，购房者在看房过程中，多多了解项目细节之处，有助于买到自己需要的房子。