百科|新手买房要在售楼处看什么

1、看开发商的资质；2、看开发商的证件是否齐全；3、看楼盘的沙盘和户型及其销控信息；4、问公摊和价格；5、问入住条件和时间；6、问物业情况和车位信息。

很多买房者选定了较为中意的楼盘后，来到售楼处，面对销售人员的妙语连珠时，不知道要干什么只能跟着销售人员的介绍看房，但售楼员在介绍时很容易避重就轻，这时就需要购房者谨慎看房了。

一、看开发商的资质

进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级资质好，是比较高的级别。

二、看开发商的证件是否齐全

对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

三、看楼盘的沙盘和户型及其销控信息

在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真实的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。

四、问公摊和价格

要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小无疑是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。

五、问入住条件和时间

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。

六、问物业情况和车位信息

物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

买房时在售楼处怎么做