百科|买新房，这些重要文件你在售楼处见过吗？

开发商需要在售楼处公示相应的文件，以便购房者可以直接查看。查看这些文件，可以确定开发商售房的合法性。

购房者去售楼处看房，除了听置业顾问讲解楼盘外，还要注意查看一些重要的文件，如楼盘的“五证”、开发商的资格文件、合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需查看代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

一、需要在售楼处查看哪些文件？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件。

1.查看开发商公示的文件

（1）“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

（2）资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

（3）合同类文件：《石家庄市商品房买卖合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2.查看代理商公示的文件

包括代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

二、这些文件重点看什么内容？

开发商具体需要公示的文件如下：

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。普通住宅的土地使用年限到期后，可以续期。

《国有土地使用证》封面与详情页示意图

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地的开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。

封面与详情页示意图

4.《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。开发商必须有建筑工程施工许可证才能开工。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。此证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证就销售楼盘，则属于违法行为，购房者与开发商签订的购房合同也就没有法律效力。

6.营业执照

开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。

7.房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源的在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。

某项目房源销控表示意图

三、可以从哪里查看这些文件？

住建局要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以直观看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。

公示区

一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。

资料来源：《城市房地产开发经营管理条例》 《城市商品房预售管理办法》 石家庄市住房和城乡建设局