贷款买房，有哪些你不知道的小秘密？

2018-09-12 王雅婷

贷款买房早已成为一种趋势，但你真的了解贷款买房相关的小知识吗？

一、想贷款，需要做好哪些功课？

“全款往里走，商贷别堵门口，公积金贷款的把电车挪走。”你以为这是段子一笑而过，其实这就是生活中会发生的时刻。贷款买房已是大多数购房者的必然选择，那么，你会用吗？

1.关注收入和流水

这两点是银行审查借款人最重要的组成部分，能直接体现借款人还款能力。

2.现有房屋套数

以家庭为单位，在石家庄市内拥有一套住宅的（包含全款），再次购买属于二套房。套数不同，贷款首付也不同。

3.征信报告

征信报告体现个人信用，良好的征信记录说明借款人的还款习惯、还款能力较好，以后按时还房贷的可能性更高，也会更容易批贷。

4.婚姻状况

无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位，如果已婚，会调查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等内容。

5.年龄和职业

年龄和职业能从侧面反映还款能力，一般25~40周岁是比较受欢迎的群体。像公务员、教师、医生及正规事业单位等工作收入稳定的人群，银行会视为优质客户，审核标准较松，更易批贷。

6.房屋房龄

由于银行政策不同，（房龄+贷款年限）的标准也不同，像房龄较长的小区，银行审核会非常严格，贷款较为困难。

跟商贷相比，公积金贷款利率较低，能够为购房者节省一部分购房开支。

如果选择贷款买房，就要提前做好规划和资金准备，根据实际贷款额度，按时还款。

贷款买房并非随随便便想贷就可以贷的，需要购房者提前做好准备工作，在综合衡量自身家庭情况后，合理选择贷款类型和方式。