百科｜关于公摊面积需要注意哪些问题？

2018-08-29 王姣星

公摊面积关系到住房的舒适度，购房者也十分看重住房的公摊面积。

公摊面积与居住的舒适度息息相关，以下几个问题需要购房者格外注意，以免影响正常的生活。

一、公摊面积是不是越低越好？

有些购房者盲目的认为公摊面积越低越好，其实不然，一味追求低公摊，提高空间利用率，实质上影响了居住的舒适度。一般情况下降低公摊就是降低楼梯的宽度和过道的宽度，甚至出现七八户业主共用一部电梯的情况，这在一定程度上影响了购房者的正常生活。所以公摊面积并不是越低越好，需要在合理的范围内。一般情况下低层住宅公摊系数为7%-12%；小高层公摊系数为10%-16%；高层公摊系数为14%-24%；别墅公摊系数为1%-8%。

二、“零公摊”真的可信吗？

“零公摊”是一些开发商销售楼盘的噱头，通过送入户露台等方式来吸引购房者，但是国家对于哪些面积要计入公摊有明文规定，所以并没有真正意义上的“零公摊”。一般开发商告诉购房者的公摊系数与交房时都会有些偏差，有的高出几个百分比，有的低一些，但是一般来说实际交房时都会较高一些。一般开发商在开盘当天也会公示住宅的公摊比，但都会放在不显眼的位置，很多购房者容易忽视，收房后再找开发商就晚了。按照规定，一定的公摊差是允许存在的。