百科|售楼部沙盘应该怎么看

1、确认沙盘比例；2、通过沙盘看小区配套；3、确认空白建筑具体情况；4、看小区园林绿化；5、观察楼栋位置；6、看楼栋的朝向；7、关注周边交通；8、确认小区是否人车分流；9、 看小区的规划、密度。

如何看售楼部的沙盘是门学问，你知道应该怎么看？

一、 确认沙盘比例

通过项目沙盘的比例尺，可以计算出项目规划中的一些实际距离的数据。计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

二、 通过沙盘看小区配套

沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

三、 确认空白建筑具体情况

沙盘透明建筑方块

在售楼部的时候经常会发现，沙盘上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售完楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。确定小区周边不理因素的分布位置，避免买到环境恶劣的房子。

四、 看小区园林绿化

沙盘能够直观的反映小区的大概绿化情况，它会直接影响生活品质，要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、 观察楼栋位置

沙盘中楼栋的位置

一般来说位于小区中间的位置较好，能够直接观赏中央景观，楼间距相对较大，楼栋单元较少，生活私密性好，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

六、 看楼栋的朝向

房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，选择坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

七、 关注周边交通

沙盘通常会标明道路的分布情况，通过看沙盘上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。

八、 确认小区是否人车分流

通过沙盘通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少安全威胁。

九、 看小区的规划、密度

小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直观感受以外，同时向置业顾问确认楼间距。（楼间距参考标准：前后楼间距=楼房高度*0.7；左右楼间距：多层6米、小高层9米、高层13米）

看沙盘虽有技巧，但遇到无良开发商，随意修改沙盘比例、标注配套位置。这些技巧就不能奏效了。因此在买房时，不仅需要在售楼部详细了解沙盘情况，更要结合施工现场实际情况，来确保项目信息的真实性。