百科|买顶层房注意几个问题

1、顶层的优点；2、顶层的缺点；3、买顶层时需要注意的问题；4、如何选择顶层。

每个楼层都有自身的优点和缺点，顶层也不例外。顶层到底能不能买，该如何买，你知道吗？

一、顶层的优点

1.视野开阔，风景优美。

2.房间通透，通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。

5.空气好，尤其是住在高层的空气污染指数低。

6.价格会相对比较低。

二、顶层的缺点

1.防水问题要注意，可能会出现漏水的问题。

2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。

4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

6.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

三、买顶层时需要注意的问题

为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时你需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。

顶层怎么选

1、阁楼的高度

根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权

阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、确定是否有额外付款

一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。

除此之外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。

四、如何选择顶层

1、看屋顶类型

屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。

2、看顶楼设计结构和用材

想买顶楼要关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、查看顶层的渗水和排水

如果楼盘是现房，在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压

顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。

5、消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。

购买顶层既有利又有弊，在不同人的眼里有不同的看法。因此，它的好坏全凭自身喜好来权衡。假如有喜欢的顶层，能够通过以上几点的”考核”，就可以放心购买了。